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异地购房什么情况算二套房?分两种情况考虑! 海南房地产，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的。
异地文昌购房是指文昌购房者的户口所在地和要文昌购房屋的所在地不在同一个省份。
在执行"认贷不认房”城市中，如果借款人房屋贷款未还清，另外，又在异地文昌购房算二套房。
目前，异地文昌购房算二套房，要分两种情况考虑！
1.如果借款人名下的本地海南房产是使用贷款购买的，外地再文昌购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款文昌市买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。所以异地文昌购房也算二套房。
2.如果文昌购房者在本地的海南房产是一次性付款购买的，由于全国各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款文昌市买房的海南房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
另外，银行方面强调，非本地户口的文昌购房人申请贷款，需提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号。
新政出台后，部分地区须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果文昌购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。
银行应对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：
其一，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟文昌购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上住房的。
其二，借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。
其三，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
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