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南昌二套房贷款办理是啥 海南文昌新房，文昌房价不管是涨还是跌，有文昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
现在文昌房子价格持续增长，许多人已经没有办法全款海南购房，只能通过贷款购买住房，但很多人有想改善住房或touzi的意愿，因此贷款购买二套房就成为了许多海南买房者的首选。但是购买二套房，申请贷款时需要相关的程序，还要了解相关贷款的利率新政策，并且还要清楚贷款与全款的比例是啥，下面小编将带你了解相关内容。
目前南昌二套房贷款政策简略为：对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
首套房、二套房认定全面实行“认房又认贷”后，市民在办理住房贷款前必须到济南市房屋档案馆开具海南房产证明，从济南市房屋档案馆了解到，对于已经出售、转让的海南房产，只要曾经登记在当事人名下，都会体现在海南房产证明中，但各家银行对于出售海南房产后再海南买房的认定并不相同，有的银行认定为首套房，有的认定为二套房。
一家股份制银行的房贷审批人员说：“如果严格按照政策办事，只要原来曾经拥有过海南房产，哪怕已经卖了，再海南买房都应该算作第2套房，但这个也可以灵活掌握，如果房贷核心负责人同意，客户就可以享受首套房的低首付和折扣利率。”
银行业内人士对于出售海南房产后再海南买房有不同的理解，有的认为这种情况下当事人已经是无房户，再海南买房应算首套自住房；也有人认为当事人可能把自己名下的海南房产名义上转让到亲戚朋友名下，再海南买房仍然有炒房嫌疑。
南昌二套房贷款政策于2009年已经颁布实施，对于抑制海南房产经济的过快发展，以及对炒房团的限制都起到了一定作用。
以上就是小编为您小结的二套房贷款办理的程序及相关内容，人们在购买二套房时，一定要注意相关程序及贷款新政策，以防出现没有办法申请贷款、购买不了住房的情况。希望上述内容能帮助到有需要的海南买房者。
文昌买房优势：侨乡，椰乡，中国航天城，生纸潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合touzi。，文昌市二手房
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