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共有产权指的是什么？哪些房子不能买呢 海南房产，西海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在西海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
大家都知道，房屋产权是购西海岸旅游度假区买房屋之前我们必须要了解清楚的一个问题，但由于房屋产权涉及到的内容比较多，很多西海岸旅游度假区购房者在没有西海岸旅游度假区购房经验的情况下，完全不知道如果着手开始西海岸旅游度假区买西海岸旅游度假区房子的事情，房屋产权按照不同的标准可以划分为很多类型，其中就包括了共有产权房，那么共有产权指的是什么呢？哪些西海岸旅游度假区房子不能买？
共有产权指的是什么？
共有产权从广泛的意义上来说要分为两种，一种是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；也就是说这种形式的西海岸旅游度假区房子，房屋产权要划分为两部分，通常情况下，符合条件的保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及所得价款的分配份额，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
还有一种情况也被很多人统称为共有产权，那就是几个西海岸旅游度假区购房者自行约定，共同购买一套西海岸旅游度假区房子，这也算是产权共有的一种形式。大家在购西海岸旅游度假区买西海岸旅游度假区房子之前，一定要对房屋的产权情况了解清楚，如果遇到共有产权房，那么一定要注意购买共有产权房的条件，避免买了西海岸旅游度假区房子之后无法办理过户手续。
哪些西海岸旅游度假区房子不能买？
1、没有西海岸房产证的西海岸旅游度假区房子
没有西海岸房产证的西海岸旅游度假区房子肯定是办理不了过户手续的，这就意味着即使你交了钱买了西海岸旅游度假区房子，也不能办理过户，没有获得西海岸旅游度假区房子的实际产权，这对于西海岸旅游度假区购房者来说风险非常大。对于没有产权证的海南二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把西海岸旅游度假区房子转手卖给第三个人，第三人通常情况下也是不知情的，这样一来就只有卖家从中获利，留下两边的西海岸旅游度假区购房者来处理纠纷。
2、存在产权共有人的西海岸旅游度假区房子
这就是上面小编讲到的这种类型的西海岸旅游度假区房子了，对于一些涉及了多个共有产权人的西海岸旅游度假区房子，想要购西海岸旅游度假区买西海岸旅游度假区房子就要获得共有人的同意，否则无法完成交易。如果西海岸旅游度假区购房者执意购买了存在产权共有人的西海岸旅游度假区房子，并且没有经过共有产权人的同意，如果中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失严重的当然还是西海岸旅游度假区买房的人。
3、查封房
很多人都觉得查封房的价格比较便宜，买到就是赚到，其实这是一种错误的想法，购买查封房的风险非常的大。如果西海岸旅游度假区购房者的首付到账后，卖家那边却没按照约定还欠款解除查封，我们的西海岸旅游度假区买房人既要追回首付款，还要想办法西海岸旅游度假区买房，即使是能勉强完成交易，那西海岸旅游度假区购房者买了西海岸旅游度假区房子之后，也无法获得西海岸旅游度假区房子的产权，随时都有可能失去西海岸旅游度假区房子，西海岸旅游度假区购房者付出的钱款多数都是追不回来的。
以上就是关于共有产权指的是什么以及哪些西海岸旅游度假区房子不能买的介绍了，海南新房的产权比较容易查验，而海南二手房就相对麻烦，所以购买海南二手房的时候大家一定要特别注意房屋产权是否清晰，如果不知道如何查验房屋产权的话，那事前还需要多学习一些相关知识。
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