龙华区房价|海南二手房交易税费有哪些?双方缴纳费用有何不同

买房TEL：18O898⒉8470

海南二手房交易税费有哪些?双方缴纳费用有何不同 海南龙华区二手房，龙华区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

龙华区二手房买卖交易税费是龙华区二手房交易过程中必须要支付的一项费用，那么龙华区二手房交易税费都有哪些呢？需要缴纳的金额是多少呢？有一点大家经常忽视的问题是：龙华区二手房交易税费买卖双方支付的种类是不同的，征收标准也有所区别。下面小编就为大家分开介绍一下买卖双方各自需要缴纳的交易税费都有什么，一起来看看吧！

1、契税（买方支付）

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；（北上广深除外）

2、营业税（买方支付）

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。（北上广深除外）

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于海南购房者而言，印花税的税率是0.05%，即海南购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数纸，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增纸税：

个人转让非住宅类龙华区房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到龙华区房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增纸税。

核定征收方式：应纳土地增纸税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增纸税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类龙华区房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、龙华区房地产交易手续费

新建商品房的龙华区房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的龙华区房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的龙华区房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

搜房网房天下：成交价*0.5%，龙华区买房支付。普通中介公司：成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果海南购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

11、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

12、委托公证费

如果海南购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，醉低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

15、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

17、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）

以上就是龙华区二手房买卖交易税费的具体内容，希望能帮助各位海南购房者清晰的了解龙华区二手房交易涉及的所有税费问题。

龙华区优质楼盘推荐

Warning: error_log(D:\web\caches\error_log.jpg) [function.error-log]: failed to open stream: Permission denied in D:\web\phpcms\libs\functions\global.func.jpg on line 457

1、宾盛·椰岛华庭：均价8800元/㎡，楼盘地址：龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面

2、吾悦广场：均价9500元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处

3、文博府：均价7500元/㎡，楼盘地址：海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地）

4、尚海华廷：均价35000元/㎡，楼盘地址：海韵路17号

5、凤凰悦海：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道286号

6、衍宏康馨花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处

7、滨江名苑：均价暂无元/㎡，楼盘地址：琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面）

8、君悦府：均价13800元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区西海岸永万路东侧

9、鸿悦公馆：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处

10、广物·滨江帝景：均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)

打折电话：18089828470

龙华区房价 海南龙华区房产网 税费 征收 住房 印花税 收取