咨询威信：180⒏82847
0
什么是物业?买房时该如何选择物业? 海南东方新房，东方拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
物业的服务水平直接影响着居住的舒适度，一个物业水平低的社区，可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题；而一个物业水平高的社区，不仅仅治安好，让业主更安心舒适。今天小编就来跟大家分享一下如何去挑选物业？
物业服务
一、什么是物业？
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。简单来说，物业就是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
一般来说，物业提供的服务包括三种：
1、公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等，这些是基本服务。
2、代办服务，如代收水电费等。
3、特约服务，如室内维修、代送报纸等。
不仅如此，物业公司还应在小区里定期公示维修基金和停车费收支账目，接受小区业主监督。
二、海南买房时该如何选择物业？
1、东方购房前多了解小区信息
海南买房前要对小区的情况有简单的了解，注意小区与物业的签约情况，看房选房时醉好实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。
2、看小区的公共区域和建筑外墙面
看小区的公共区域是否清洁，路面是否有垃圾，绿化修剪是否整齐，这是判断小区物业的一个细节。
同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况，物业公司一般都会一年清洁一次外立面，即使外立面不是很干净，也会比较整洁，不会出现明显的锈斑、污渍。
3、物业的反应速度
物业保修电话应该24小时有人接听，对于急修问题物业应该以醉快的速度解决，如果是一般的保修应该在一天内做出反馈，这也是考量物业好坏的标准之一。
有的小区对于业主的报修置之不理，这样的物业千万不要选，以免入住后的生活受影响。
4、注意小区的安全防卫设施
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。
闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。
5、注意小区内的基础设施
对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，如观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等一些小细节。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积，楼道里的灯是否能正常使用，这也关系到以后生活环境的品质，要格外注意。
6、选择口碑好的物业
很多物业公司因为优秀的服务积攒了良好的口碑，这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。东方购房者在挑选住宅的时候，可以多与周围的业主进行沟通交流，根据他们对于社区物业服务的满意程度，就可以对物业水平有个基本的判断。
以上就是小编跟大家分享的选择好物业的基本方法，希望大家可以看完之后可以有所收获。
东方楼盘推荐
1、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，周边商场有南北超市(950米)东方果蔬超市(900米)百佳汇超市东海店(3公里)宝真购物广场(6公里)万福隆商场(3公里)。
2、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方汇园，开发商是海南东方汇艺置业有限公司。
3、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，物业公司是哈尔滨三星物业管理有限公司。
4、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，周边餐饮有梁汝美食庄(4公里)。
5、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，医院配套有东方市人民医院、源安隆药品超市、八所镇卫生院；
6、东方海郡： 均价14000元/㎡，位于海南省东方市琼西路。
7、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，绿化率31%。
8、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），产权年限70年。
9、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方·吉祥康郡，开发商是东方正新实业有限公司。
10、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，生活配套有东方临时车站(5公里)东方市政府(5公里)新港邮政支局(8公里)。
东方生纸潜力：东方房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，东方房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
团购威信：1808
9⒉8⒋70
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
