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房产查封前提是什么？购房被查封房需要注意什么？ 海南楼盘，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。
海南房产是现如今非常主要的物品，多数人现在的一个目的也是去得到它，但是得到房屋的难度很多人也是很清楚，不会太容易，而在部分的情况下，事情进行也要清楚许多因素，有时若没将一些重点因素去掌握好，即使购买到，一些问题仍旧会出现，查封也是这些问题当中一个，那么海南房产查封前提是什么？海南购房被查封房需要注意什么？
海南房产查封前提是什么？
1、首先海南购房者要明白查封房指的是哪一类的万宁房子，通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的万宁房子。而封条一般都是由政府部门贴上去的，在法律上，查封房实际时机指的就是处于被公检法机关依法查封状态下的万宁房子。
2、如果海南购房者遇到低于市场价格的万宁房子，一定要详细了解清楚该万宁房子的出售背景，没准就是查封房。因为查封房的产权受到了限制，房主想要将万宁房子卖出去，只能通过降低价格的方式吸引海南购房者，小编建议海南购房者一定要在签约前，或者交付定金前，与业主一同前往不动产登记事务中心，进行全套产权调查。
3、比较常见的查封房主要有这几类：诉前保全的房屋。产权人涉及恶意转移．变卖海南房产。交易房屋存在高额抵押。交易房屋一房多卖。交易房屋是违章建筑。产权不明导致的纠纷的房屋。执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产等等。
海南购房被查封房需要注意什么？
有些万宁房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必须取得查封该海南房产的国家机关同意，因为只有当国家机关同意，并解封海南房产，你才能真正拥有这套万宁房子。但是，购买被查封房还是有一定风险，且比较麻烦的，所以你一定要注意好以下几点。
1、查验证件
要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。
2、与查封单位协商
如果你确认要买下这套海南房产，你就必须要求售房者前去查封该海南房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该海南房产进行解封。
3、支付房款
国家机关如果同意对海南房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。
4、办理过户
房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管海南房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南房产查封前提是什么？海南购房被查封房需要注意什么的全部介绍，海南房产查封的手续现在比较多，这里面有包含到许多，因此大家若要去进行，也是需要将很多的都看清楚，从而一些非常主要的事情也能够很快的解决，但是这类问题终究是复杂的那种，所以大家也不要抱有很大希望。
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