【海南澄迈县买房解析】房屋买卖税是多少？房屋买卖合同违约金怎么规定？

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房屋买卖税是多少？房屋买卖合同违约金怎么规定？ 海南新房，澄迈过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

大多数没有澄迈买房经验的朋友们都不知道，澄迈买房的时候除了基本的澄迈购房款之外，还需要缴纳一部分的税费，所以有一些澄迈购房者在做澄迈购房预算的时候没有把这一笔钱准备好，等到收房的时候需要缴纳税费，这个时候就比较尴尬了，那么，房屋买卖税是多少？房屋买卖合同违约金怎么规定？

房屋买卖税是多少？

1、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。

3、土地增纸税：出售澄迈县房产属于有偿转让海南房地产的行为，出售方出售的澄迈县房产应缴纳土地增纸税。

4、印花税：个人出售澄迈县房产所签订的海南房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。

6、印花税：不只是澄迈县房产出卖方要缴纳印花税，澄迈县房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的海南房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和澄迈县房产出卖方相同。

房屋买卖合同违约金怎么规定？

1、在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总澄迈县房价的20％。很多人以为违约金只能约定为20％。其实纯属误读。

2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

3、在海南二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

4、但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。

文章已经给大家详细分析了有关于房屋买卖税是多少以及房屋买卖合同违约金怎么规定的全部信息了，希望可以对大家有一定的帮助。房屋买卖税费是在澄迈买房过程中必须要缴纳的一项费用，因此这笔钱是不可以省去的，大家澄迈买房前要准备好。

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