【海南观澜湖综合休闲养生区购房】海南购房个税如何计算？买观澜湖二手房要交哪些税？

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海南购房个税如何计算？买观澜湖二手房要交哪些税？ 海南观澜湖二手房，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。

对于很多没有观澜湖购房经验的朋友们来说，观澜湖综合休闲养生区买海南房子可是人生当中非常重要的一件事情，现在观澜湖综合休闲养生区房价这么高，我们需要了解清楚自己需要准备多少资金，除了基本的观澜湖购房首付款之外，我们不要忘记了，还有观澜湖购房税费需要缴纳，那么，观澜湖购房个税如何计算？买观澜湖二手房要交哪些税？下面一起来看一下文章的分析。

观澜湖购房个税如何计算？

1、若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售房屋不满足满五唯一条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（计税价格－房屋原纸－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

2、若是你所售房屋为他人赠与的观澜湖综合休闲养生区房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20％。

3、若是所售房屋为继承的观澜湖综合休闲养生区房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税）。

买观澜湖二手房要交哪些税？

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2、观澜湖二手房过户营业税及附加。观澜湖二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－观澜湖综合休闲养生区房产原纸－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说观澜湖二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

上面的文章已经给大家详细介绍了有关于观澜湖购房个税如何计算以及买观澜湖二手房要交哪些税这个问题的详细内容了，希望可以帮到有需要的朋友们。在房屋交易的过程中，卖方只需要交纳一定个人所得税的，这一点在卖房之前我们应该清楚。

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