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买房怎么办按揭？按揭买房的优缺点是什么？ 东方房产信息网，东方配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
现在很对朋友对于东方买房这件事上基本上都是选择按揭的方式，主要还是因为按揭东方买房意味着不必一次性或要在短期内付清房款，毕竟现在的海南房价那么高，普通工薪阶层的人怎么可能一下子拿出几十上百万来东方买房呢，所以按揭东方买房是大家的不二之选，那么东方买房怎么办按揭呢？按揭东方买房又有什么优缺点呢？下面就一起来了解下吧。
东方买房怎么办按揭？
（1）选择海南房产
东方购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择海南房产时应着重了解这方面的内容。东方购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的海南房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）贷款申请
东方购房者在确认自己选择的海南房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于东方购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订东方购房合同
银行收到东方购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认东方购房者符合按揭贷款的条件后，发给东方购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。东方购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
东方购房者在签订东方购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险
东方购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及东方购房合同到海南房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求东方购房者申请人寿、财产保险。东方购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价纸。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户
东方购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认东方购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为东方购房者的东方购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
按揭东方买房的优缺点是什么？
优点
1．花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，东方购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的东方房子，所以按揭东方购房的第一个优点就是钱少也能东方买房。
2．把有限的资金用于多项touzi
从touzi角度说，办按揭东方购房者可以把资金分开touzi，贷款东方买房出租，以租养贷，然后再touzi，这样资金使用灵活。
3．银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以海南房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
缺点
1．背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款东方购房对于保守型的人不合适。而且事实上，东方购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2．不易迅速变现
因为是以海南房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于东方购房者退市。
以上就是今天关于东方买房怎么办按揭和按揭东方买房的优缺点是什么的全部内容介绍了，希望可以帮到有需要的朋友们更好的了解如何按揭东方买房以及我们按揭东方买房后需要考虑的问题。同时也提醒大家，在东方买房这件事上应该理性判断，根据自身条件来选择合适方式东方买房。
海南新房。。。海南东方买房优势：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。
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