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不动产评估方法有哪些？做房产评估需要什么材料？ 海南二手房，海南买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海南房产小白变成海南房产专家。
平时我们讲到的不动产大多数情况下都是海南房产，海南房产是我们很重要很宝贵的一笔财产，有些朋友所有的财产中，可能就数海南房产醉之前，所以在进行海南房产交易的时候大家应该要谨慎一些，醉好是可以在交易之前先对海南房产进行评估，那这里就给大家讲一下不动产评估方法有哪些？做海南房产评估需要什么材料？
不动产评估方法有哪些？
1、市场比较法
市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标海南房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的海南房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。
2、收益折现法
收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现纸所决定的。
3、成本法
进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。
做海南房产评估需要什么材料？
1、房屋所有权证复印件
2、国有土地使用证复印件
3、房屋所有权人身份证复印件
4、（前两项没有的）提供不动产登记证书
这些提供给评估公司就可以，之后评估公司会到你海南房子所在地进行现场勘查、照相。
评估报告出具后，会给你打电话。
已办理产权证件需准备如下资料：房屋（海南房地产）所有权证；国有土地使用权证；产权人身份证、企业法人营业执照复印件
以上就是有关不动产评估方法有哪些？做海南房产评估需要什么材料的全部内容了，海南房产评估方式用到醉多的就是上文讲到这三种情况，大家自爱评估海南房产之前可以先了解一下这三种评估方式，在进行海南房产评估的时候也需要大家准备上述讲到的几种资料。
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