定安二手房交易税费如何计算?税费计算方式

购房TEL：⒈8089828470

二手房交易税费如何计算?税费计算方式 定安县房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南定安买房。

在海南房产买卖中，根据不同的海南房产以及买卖双方所处的地位不同，每个人所要缴纳的海南房产买卖税费都是不同的，必然导致每个税费的计算方式也是不一样的。下面就为大家介绍一下交易税费的计算方式有哪些！一起来了解一下吧！

一、卖方：

①印花税--0.05%

②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)

③个人所得税(转让收入-房屋原纸-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

二、买方：

①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)

②印花税--0.05%

三、举例说明：

第一类：二手商品房

甲购买了一套70平米的海南房子，假设房屋原纸为48万，以65万元出售给乙。那么

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

根据规定：如果不能提供房屋原纸的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：醉高扣除限额为房屋原纸的10%。)

个税=(转让收入-房屋原纸-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税：

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

(二)乙购定安县买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类：已购公房

甲购买了一套60平米的海南房子，假设房屋原纸为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

(一)乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

乙所需交纳的税费总额为7750元。

第三类：二手经济适用房

甲购买了一套120平米的海南房子，假设房屋原纸为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

(二)乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

定安优质楼盘推荐

Warning: error_log(D:\web\caches\error_log.jpg) [function.error-log]: failed to open stream: Permission denied in D:\web\phpcms\libs\functions\global.func.jpg on line 457

1、天九养生文化城：均价4500元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区环城南路138号

2、见龙苑：均价5300元/㎡，楼盘地址：定安见龙大道旁南侧定安县政府西侧(直通东线高速公路，塔北路、塔南路直通见龙大道。)

3、宏城水岸：均价4800元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)

4、福安佳园：均价3780元/㎡，楼盘地址：海南省定安县大众中路上（建行后）

5、天籁谷休闲养生会馆：均价5300元/㎡，楼盘地址：海南省定安县塔岭开发新区塔北路

6、昌茂中润温泉水城：均价4600元/㎡，楼盘地址：定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧

7、首创·森林湖：均价5700元/㎡，楼盘地址：海南东线高速黄竹出口处

8、宝安公园家：均价6000元/㎡，楼盘地址：定安县兴安大道(定安县政府斜对面)

9、御景鸿世纪雅居：均价6200元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口

10、君颐国际公寓：均价4500元/㎡，楼盘地址：定安县仙沟墟定仙大道北侧，下高速东面200米

购房电话：18O89⒏⒉8470

定安县 海南定安县房子 税费 交纳 成交额 房屋 印花税