买房热线：1089
⒏2⒏470
买房子需要交哪些税？买房子需要什么证件？ 海南买房，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源
现在一套观澜湖房子的价格可以说是非常的昂贵，对于普通的工薪家庭来说买一套观澜湖房子几乎可以将整个家庭的家底给掏空了，所以说在观澜湖综合休闲养生区买房之前，我们一定要做好充足的准备工作，千万不能大意。观澜湖综合休闲养生区买观澜湖房子需要携带很多的证件和缴纳许多费用，那么，观澜湖综合休闲养生区买观澜湖房子需要交哪些税？观澜湖综合休闲养生区买观澜湖房子需要什么证件？
观澜湖综合休闲养生区买观澜湖房子需要交哪些税？
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。
2、海南二手房过户营业税及附加。海南二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。
3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－观澜湖房产原纸－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。
4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说海南二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
观澜湖综合休闲养生区买观澜湖房子需要什么证件？
1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
2、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。
3、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。
上述文章即是小编给大家整理的有关于观澜湖综合休闲养生区买观澜湖房子需要交哪些税以及观澜湖综合休闲养生区买观澜湖房子需要什么证件的全部知识了，希望可以帮到有需要的朋友们。观澜湖综合休闲养生区买房除了基本的首付款之外，我们还要准备好一些观澜湖购房税费，而这部分税费醉好在观澜湖综合休闲养生区买房之前就要了解清楚。
观澜湖综合休闲养生区房价。。。海南观澜湖买房优势：海口观澜湖距离海口火车站30--40公里左右 可乘坐出租车，车程30分钟，距离南港码头23公里 可乘坐出租车，车程20分钟，距离海口南站28公里 可乘坐出租车，车程40分钟，距离国贸商圈、海秀路商圈乘坐出租车或租用酒店车辆，车程30分钟。
购房热线：180898⒉4
7
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
