文昌市哪些情况可以退房？退房有哪些注意事项？

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哪些情况可以退房？退房有哪些注意事项？ 海南文昌市房产，文昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

一般情况下，期房文昌买房后要过一两年来能办理入住手续，在这个期间海南购房者可能会因为某些原因想要退房，但是遭到了开发商的拒绝！那么，期房到底是否可以退房呢？小编要告诉大家，能否退房要看是否符合退房条件！哪些情况可以申请退房呢？退房有哪些注意事项呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、哪些情况可以退房？

1、延迟交付房屋

通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，海南购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”

要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与海南购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房者交纳的房款。

3、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计

通常，海南购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房者有权退房。发生开发商未经海南购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％

如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，海南购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格

如果房屋质量问题会影响海南购房者正常居住，海南购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

二、退房有哪些注意事项？

1、文昌房产证未办前退房更省事

一般来说，如果海南购房者要退房的话，需要在文昌房产证办理之前进行退房，如果拿到文昌房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

2、定金退还

如果买卖双方既约定违约金，又对定金进行约定的话，如果一方违约，另一方可以选择适用于违约金或定金的条款，但不可以同时适用。若是海南购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，海南购房者可获得双倍赔偿。

以上是小编为大家总结的关于退房的相关知识，希望能对广大海南购房者有所帮助。退房不是说退就能退的，要满足一定的条件才能退房。退房时大家也一定要掌握好相关的注意事项。小编建议大家在文昌买房时一定要考虑清楚，尽量避免退房的情况发生。

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