保亭购房：秦皇岛房本办理过户注意事项

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秦皇岛房本办理过户注意事项 海南保亭县房产网，保亭什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

秦皇岛房本办理过户注意事项

买了一栋住房，醉关键的就是房本，有了房本，就可以证明这套住房是属于谁的，要是没有房本，那就说明这个住房暂时还不属于你的，房本包含房屋所有权和房屋共有权证，一般来讲，房本是房屋所有权证的简称。那么在秦皇岛办理房本过户的注意事项是啥呢？办理房本过户都需要哪些材料与注意事项呢？

海南房产过户

海南房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得海南房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。海南房产过户有几种不同的情形，有继承的海南房产过户、赠与的海南房产过户、保亭县二手房过户等。

房屋过户费用

继承主要费用继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的海南房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承海南房产需要满足以下三个条件：第1，海南房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第2，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，海南房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的海南房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用营业税+个税+契税

以该海南房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，海南房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种，海南房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在海南房产过户中，买卖是*常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

海南房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

以上就是秦皇岛办理房本过户注意事项的内容，通过以上叙述，大家应当对办理房本有所了解，其实只要了解相应注意事项，备齐所需材料，就可以很顺利的办理。不同时间的办理政策不同，因此还要以秦皇岛当时的政策为准。

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