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二手房产税费如何计算？二手房产交易流程是什么？ 海南五指山市房地产，五指山四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
想要购买五指山二手房其实也是不错的选择，现在很多的海南购房者考虑到海南新房的价格相对较高，所以会考虑购买五指山二手房，购买五指山二手房的话需要缴纳税费，注意一下税费的计算方式，按照规定及时的进行交纳那么二手五指山房产税费，如何计算二手五指山房产交易流程是什么？我们来详细了解一下税费的相关知识吧。
二手五指山房产税费如何计算？
1、买方交易税费的计算法：
契税：五指山二手房交易税费，五指山二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
2、卖方交易税费的计算方法：
（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0．05％，土地出让金：五指山二手房交易税费，五指山二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％，
（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％。
二手五指山房产交易流程是什么？
1、五指山市买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定海南购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签订五指山二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳海南购房定金（交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到五指山房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在五指山市房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的五指山二手房屋买卖合同全部履行完毕。
对于五指山二手房的买卖建议，大家根据依据上述方式来进行计算，同时也要注意具体的买卖流程，可以去当地实地的考察一下，选择合适自己的房屋，以上就是关于二手五指山房产税费如何计算和二手五指山房产交易流程是什么的相关介绍，签订五指山二手房大家一定要谨慎注意合同的签订流程。
五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。，海南五指山市房价
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