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不注意这6点，这种房子买了可能会随时没有 昌江县二手房，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。
有一种昌江房子，和高价格的普通商品房有着鲜明对比，它就是小产权房，说到小产权房，相信大家都不得不感叹：作为高昌江房价下孕育出的怪胎，随着昌江房价越来越高，小产权房反而越来越火热。正是由于小产权昌江房价格低廉，纵使低收入者，也可通过购买小产权房来解决住房需求，然而，购买小产权房也存在许多风险，因此广大海南购房者在买小产权房请注意以下这6点。
一、开发主体要合法
对于小产权房没有不动产权证这件事，相信大家都是知道的，但这些都不是醉重要的问题。醉重要的是，小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体，还可以是村委会依法委托的昌江县房地产开发商，但不管是谁，都一定要取得合法开发土地的资格。
如果小产权房的开发主体不合法的话，那么其所开发的昌江房子自然就更加不是合法的。虽然小产权房在房屋买卖交易上不受法律保障，但醉起码，它是国家允许开发建造的。
二、取得国有土地使用证
在购买小产权房时，你可以没有不动产权证，但一定要取得国有土地使用证。根据相关规定，对于城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土昌江县房产局核发国有土地使用证。
三、取得建筑工程施工许可证
相信大家都知道，开发商要合法地销售楼盘，其中需要的条件就是取得建筑工程施工许可证。同样的，购买小产权房时也是如此，一定看该昌江房子有没有取得建筑工程施工许可证，因为根据《建筑法》规定：城中村改造项目需进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
四、与城市规划相符
小产权房并不是你想怎样建造就可以如何建造的，因为根据相关规定，对于城中村改造项目，必须与城市规划相符，只有这样，海南购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。否则，随时可能面临拆除，而且拿不到任何补偿。
五、有商品房销售许可证
昌江房子建造好了，但并不代表着就出现上市买卖交易了，你还需要拿到商品房销售许可证。根据《昌江县房地产法》规定，“经当地国土昌江县房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销售许可证后，城中村改造项目才能向社会销售，这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。”
六、补齐土地出让金及税费
在小产权房买卖上，小产权房的交易也是需要达到一定条件才可销售的。也就是说，小产权房要想正常上市交易，必须补齐土地出让金及各项税费，否则就算签订了海南购房合同也是无效的。
以上就是本文的全部内容了。现在昌江房价那么高，而许多普通海南购房者没有足够的钱来昌江买房，那么就这样一辈子买不起昌江房子吗？于是有人就想购买小产权房，虽然小产权房可帮助大家省下不少钱，但其中存在的风险一旦爆发，恐让你“钱房两失”，因此买小产权房请注意以上这6点，否则买了随时没有。
海南昌江县二手房。。。海南昌江买房优势：昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。
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