万宁超过144平米房子契税多少？房子契税2019年新政策有哪些？

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万宁市买房可以说是我们人生当中非常重要的一件事情了，一般我们在万宁市买房的时候，都会看一下自己的预算，根据预算去选择醉适合自己的万宁房子。在这里小编要提醒你的是，万宁房子做预算的时候千万不要忘记了房屋契税等费用，那么，超过144平米万宁房子契税多少？万宁房子契税2019年新政策有哪些？

超过144平米万宁房子契税多少？

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。

2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。

3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次万宁购房的（包括变更万宁房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％。

5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。

万宁房子契税2019年新政策有哪些？

有关房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋万宁市买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1、可按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、要根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原纸。

3、要依据房屋交换差价定税。随着万宁市二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A海南房价格30万元，B海南房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

文章便是小编给大家整理的关于超过144平米万宁房子契税多少以及万宁房子契税2019年新政策有哪些的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。144平米的万宁房子契税是有标准规定的，我们应该按照相关规定进行缴纳税费，有很多新政策都要了解清楚。

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