【昌江县房产】海南房子买卖税费怎么算？海南房子买卖契税新政有哪些？

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海南房子买卖税费怎么算？海南房子买卖契税新政有哪些？ 海南房地产，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。

昌江买海南房子是我们人生当中非常重要的事情了，海南房子可谓是家里的大件资产，一套海南房子放在今天也算是很贵的价格了，少说也得几十万，所以昌江买房之前准备好足够的资金是很有必要的。其实，海南房子除了首付款之外，买卖税费也不能轻视哦，那么，海南房子买卖税费怎么算？海南房子买卖契税新政有哪些？

海南房子买卖税费怎么算？

1、昌江买房的时候，必须要交营业税，营业税税率为5％。对于不满5年的昌江二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；

2、超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购昌江买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

3、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，海南购房者的海南购房时间、海南购房单价、海南购房面积、是否次的海南购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

4、个人所得税以转让收入减除财产原纸和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的昌江县房产原纸凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

海南房子买卖契税新政有哪些？

1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：昌江县新房应纳税额＝计税依据×税率；昌江二手房应纳税额＝昌江二手房税率×昌江县房地产评估价。

上述信息便是小编给大家带来的关于海南房子买卖税费怎么算以及海南房子买卖契税新政有哪些的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。海南房子买卖交易税费我们应该提前做好充分的了解，然后才能按照规定的要求去交费，醉后弄明白契税政策是有必要的。

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