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商品房按揭中可以买卖吗？按揭买房要注意哪些注意事项？ 万宁市房产网，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。
现在大部分朋友居住的万宁市房子都是按揭购买来的，而且按揭的年限还不断，就有好多朋友在万宁市房子还在还贷款的时候就想要进行万宁市房子交易，不过大部门朋友也只是想一想，在没有还完贷款之前都没有具体去落实万宁市房子买卖的时候，小编觉得大家可以来了解下商品房按揭中可以买卖吗？按揭万宁买房要注意哪些注意事项？
商品房按揭中可以买卖吗？
要出售按揭的昂子需要先还清万宁市房子的按揭款才行，你可以选择将下家的海南购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭，然后才可以进行过户交易。可以参考一下程序：
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
按揭万宁买房要注意哪些注意事项？
1、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、取得万宁房产证后不要忘记退税。
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为万宁房地产权利人写入万宁买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理；海南购房者已缴个人所得税税基抵扣；申请，取得本人的；税收通用缴款书；。待您办妥万宁房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、在借款初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
以上就是有关商品房按揭中可以买卖吗？按揭万宁买房要注意哪些注意事项的全部内容，只要是正规的万宁市房子都是可以进行交易的，如果大家的万宁市房子在按揭中，那可以按照上述的方法来交易万宁市房子，如果海南购房的朋友们想要按揭购买，注意上文讲到的这些注意事项哦。
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