东海岸房子满两年和满五年有什么区别？你了解吗？

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东海岸房子满两年和满五年有什么区别？你了解吗？ 海南东海岸国家旅游度假区购房，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

很多朋友在了解东海岸国家旅游度假区二手房的时候都会看到“满二”“满五”这样的介绍，不过大部分朋友之前没有了解过东海岸国家旅游度假区房产行业的信息，遇到这样的专业名词自然不知为何意。在海南购房之前了解清楚自己不熟悉的内容是海南购房的正确做法，所以大家有必要了解海南房子满两年和海南房子满五年有什么区别？不同类型海南房子满二和满五如何界定？

海南房子满两年和满五年有什么区别？

海南房子满两年和海南房子满五年有什么区别？

了解海南房子满两年和满五年的区别之前大家先了解下海南房子满两年和满五年的定义，所谓满两年就是指房屋从购买过户缴纳契税开始（以契税发票的日期为准）至今超过两年时间；同理，海南房子满五年就是指房屋从购买过户缴纳契税开始（以契税发票的日期为准）至今超过五年时间，海南房子满五年也可以从获得不动产权证的日期开始计算超过五年。

海南房子满两年和海南房子满五年这两者醉大的区别就是税费上的不同。举例说一下：海南房子满二年和满五年的增纸税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同之处是个税，满二年的能免增纸税，但不免个人所得税。

不同类型海南房子满二和满五如何界定？

1、商品房

商品房界定方式主要是以契税完税发票填发日期或东海岸国家旅游度假区房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、继承所得东海岸国家旅游度假区房产

继承所得的东海岸国家旅游度假区房产相对比较容易界定，一般是按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房

房改房可以通过三个时间来界定：原始海南购房合同签署日期、东海岸国家旅游度假区房产证填发日期、第一笔海南购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海南购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的东海岸国家旅游度假区房产

赠予的东海岸国家旅游度假区房产的界定方式就是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（商品房、房改房规定）计算房屋是否满2年或者满5年。另外东海岸国家旅游度假区房产权属来源一半继承，一半赠与的海南房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的海南购房日期来核定海南购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的东海岸国家旅游度假区房产

夫妻更名的东海岸国家旅游度假区房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。