海南二手房交易个人所得税怎么算？海南二手房交易个人所得税由谁承担？

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海南二手房交易个人所得税怎么算？海南二手房交易个人所得税由谁承担？ 海南琼海市房子，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

买卖琼海市二手房是一件讲究技术的事，琼海市二手房交易流程繁琐，涉及到了买家和卖家以及中介之间的各方利益，所以要想能够顺利的买下琼海市二手房，还是得做足充分的功课才行。很多人在交易琼海市二手房的时候发现有一笔个人所得税，那么，琼海市二手房交易个人所得税怎么算？琼海市二手房交易个人所得税由谁承担？

琼海市二手房交易个人所得税怎么算？

1、根据相关规定，目前我国琼海市二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增纸税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的海南房产，需缴纳5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）海南购房则无论面积大小均为3％。

4、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

琼海市二手房交易个人所得税由谁承担？

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增纸税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

2、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与海南房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么海南房价可能就高一些，买家交税费，海南房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

有关于琼海市二手房交易个人所得税怎么算以及琼海市二手房交易个人所得税由谁承担的全部知识小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。个人所得税是琼海市二手房交易过程中无法避免的一种税费，我们大家在海南购房的时候一定要清楚计算方法。

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