不满五年海南二手房税费是多少？海南二手海南房产买卖过户流程是什么？

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不满五年海南二手房税费是多少？海南二手海南房产买卖过户流程是什么？ 海南琼海购房，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

琼海二手房的买卖在琼海房地产市场上其实很多见，对于一些不满5年的琼海二手房，如果要进行交易的话，是要注意一下相关的政策的，具体的交易流程也是要按照国家的相关政策来进行办理，同时也是需要缴纳相关税费的，那么不满五年琼海二手房税费是多少？二手海南房产买卖过户流程是什么？我们来了解一下吧。

不满五年琼海二手房税费是多少？

1、增纸税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增纸税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增纸税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增纸税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售海南房产是非住宅类海南房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的海南房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

二手海南房产买卖过户流程是什么？

1、买方需要对琼海市房子的产权进行调查

需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料

过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好海南房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

3、递交材料办理过户

交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款海南购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到海南房产证了。

5、拿证

经过二级审批之后，便可到琼海房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取琼海房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

对于二手海南房产的买卖，我们要注意具体的过户流程，同时也要注意准备好自己的相关材料，注意一下具体的过户事宜，以上就是关于不满五年琼海二手房税费是多少和二手海南房产买卖过户流程是什么的相关介绍，大家要注意具体海南房产的过户，注意海南房产证的办理流程。

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