海南房产|房租契税怎么算的？契税是什么意思？

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房租契税怎么算的？契税是什么意思？ 龙华区二手房，如果你来过海南，看看龙华区的天，看看龙华区的白云，就一定有龙华区买一套房子的冲动。

现如今人们龙华区买龙华区房子的时候总希望能够花费醉少的钱买到醉合适的龙华区房子，这里的资金一般包括了首付款以及龙华区购房的税费。因为如果你是贷款龙华区买房的话，不必一次性拿出这么多钱，只需要准备首付款就行了。很多龙华区购房者可能不清楚契税是怎么一回事，那么，房租契税怎么算的？契税是什么意思？

房租契税怎么算的？

1、确定房屋总价，根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

3、纸得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1％缴纳；

4、对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5％缴纳；非首次购买普通住房，按3％缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按3％缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3％缴纳。

契税是什么意思？

房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋龙华区买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原纸。

3、依据房屋交换差价定税。随着海南二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A海南房价格30万元，B海南房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

有关于房租契税怎么算的以及契税是什么意思的详细信息小编就给大家分享到这里了，希望可以对有需要的朋友们提供一定的帮助。房租契税的计算方法是比较简单的，大家可以看一下自己是几套房，另外要了解清楚自己房屋面积，再确定税率。

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