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购买一手房契税怎么计算？购买一手房有哪些流程？ 海南万宁市房产网，万宁生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
海南购房是很多人这一生必须做的事情，现在很多时候都会看家庭是否有房，在结婚的时候就很明显，通俗的说就是如果大家没有万宁房子，婚都不好结，所以大家对和万宁房子相关的事情也应该多多关注，比如很多朋友觉得比较难的海南房产契税，海南购房的时候需要缴纳的，那购买一手房契税怎么计算？购买一手房有哪些流程？
购买一手房契税怎么计算？
1、一手楼契税计算方式为90平方以下的1％，90以上的1.5％，同时还要交维修基金，105元／平方。
2、一手房还会产生权属登记费，按照80元／套计算，权属登记费就是办理海南房产证的费用。
3、一手房还会产生交易手续费，计算方式：住宅建筑面积按照总面积X3元／㎡计算，非住宅建筑面积按照总面积X11元／㎡计算；科普一下万宁市二手房：二手在首套房交契税为90平米以下1％，90平米以上1.5％，如是万宁市二手房二套按照30％计算。
4、一手房的营业税按照5.5％计算（过五年免），个人所得税按照1％计算（过五年且少有能免），除此之外还有中介费。
购买一手房有哪些流程？
1、在准备海南购房之前首先要掂量自己的资金情况以后后续的收入情况、这些和还款的能力有关，要通过这些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、确认开始海南购房，就要进行海南房产的选择，选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关万宁市房地产网站上查询，初选房源。
3、选中了房源之后，大家就要去实地看房，这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。
4、确认购海南买万宁房子之后就要和对方谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是海南购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、贷款海南购房就要在交付了首付之后办理贷款手续，贷款时根据自身的财力和所海南购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、醉后就是万宁房子过户，办理过户手续了，办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的海南买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
以上就是有关购买一手房契税怎么计算？购买一手房有哪些流程的全部内容，有的人以前认为海南房产契税是在购买万宁市二手房的时候才会缴纳，其实不管是万宁市二手房还是一手房都会缴纳相应的海南房产契税，具体的计算方式小编也通过本文告知大家了，有需求的朋友可以去计算一下。
海南楼盘卖点：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。，万宁市买房。
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