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广州二手房交易税费如何计算？广州二手房交易流程是怎样的？ 海南儋州市房产信息网，越来越多内地人来海南儋州买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
广州是广东省的省会城市，这里是很多人都会选择前往工作和生活的地方，对于一些准备在广州买儋州市二手房的朋友们，一定要了解一下儋州市二手房税费的计算方法，因为儋州市二手房税费是比较繁多的，如果不清楚的话，很容易出错，那么，广州儋州市二手房交易税费如何计算？广州儋州市二手房交易流程是怎样的？
广州儋州市二手房交易税费如何计算？
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。
2、儋州市二手房过户营业税及附加。儋州市二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。
3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－海南房产原纸－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。
4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说儋州市二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
广州儋州市二手房交易流程是怎样的？
1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易海南房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的海南房产买卖合同。然后接受儋州房地产交易管理部门的审查。交易双方向海南房产所在地海南房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对海南房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。
2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
3、房屋买卖双方经儋州房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持儋州房地产交易所发给的海南房产买卖契约，到房屋所在地儋州房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的海南房产证才可以。
文章便是小编给大家整理的关于广州儋州市二手房交易税费如何计算以及广州儋州市二手房交易流程是怎样的全部知识了，希望能够对有需要的朋友们带来帮助。广州儋州市二手房交易的时候是需要缴纳一部分税费的，同时也应该提前学习交易流程的知识。
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