房屋买卖税费怎么算？房产买卖纠纷如何解决？

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房屋买卖税费怎么算？房产买卖纠纷如何解决？ 海南东方市新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东方买房。

我们大家都知道，很多人都会关注房屋交易过程中的税费问题，因为毕竟整个税费计算下来也是一笔不小的费用。在房屋买卖的过程中，由于交易手续的复杂性，是不能不保证在这其中的过程中不出现海南房产纠纷的事宜发生，那么，房屋买卖税费怎么算？海南房产买卖纠纷如何解决？不妨看看文章。

房屋买卖税费怎么算？

1、营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。

3、土地增纸税：出售海南房产属于有偿转让海南房地产的行为，出售方出售的海南房产应缴纳土地增纸税。

4、印花税：个人出售海南房产所签订的海南房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。

6、印花税：不只是海南房产出卖方要缴纳印花税，海南房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的海南房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和海南房产出卖方相同。

海南房产买卖纠纷如何解决？

１、协商解决

纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的海南房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

２、行政机关依职权处理

争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。

除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起１５天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

３、仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

上面的文章内容便是关于房屋买卖税费怎么算以及海南房产买卖纠纷如何解决的详细知识了，希望可以对有需要的朋友们提供帮助。房屋买卖税费大家应该按照规定都要求去计算清楚，其实海南房产买卖纠纷事宜虽然较复杂，但只要按照流程解决就没有问题。

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