海南成都二手房贷款内容是什么

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成都二手房贷款内容是什么 文昌房子，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

成都二手房贷款内容是什么

如今文昌市房价不断高涨，不少人已经无力全款选房，只能够通过贷款选海南购房屋，而海南新房又有不少不确定性，所以贷款选购文昌二手房就成为了不少海南购房者的首选。但是选购文昌二手房，办贷款时需要一系列的流程，还要掌握一系列贷款的利率新政策，并且还要清楚贷款与全款的比例是什么，下面小编将带你掌握一系列内容。

一、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取文昌房产证复印件。

二、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及文昌房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;

三、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取文昌房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人海南购房合同抵押物清单时，原纸是买卖双方的销售价，房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋销售确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人文昌二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。文昌二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

五、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

六、产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、文昌房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份文昌市房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场销售价（交文昌房产证原件及身份原件）。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，文昌房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，文昌房产证原件及文昌房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，文昌房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新文昌房产证。

七、收费盖章

1、担保公司收取的费用：担保手续费100元/户;担保服务费，贷款担保期限10年以上的，按贷款担保额的1%收取;贷款担保期限10年以下的，按贷款担保额的1.2%收取（不足400元的收取400元）;

2、登记机关收取的费用：抵押登记费用，按登记机关规定标准执行;

3、评估费：评估价×3%（不足300元的按300元收取）。

盖完章后就算是贷款手续完成了。以上是小编为大家整理的相关内容，希望对大家能带来帮助。

以上就是小编为您小结的文昌二手房贷款办理的流程及一系列内容，人们在选购文昌二手房时，必须要注意一系列流程及贷款新政策，以防出现无力办贷款、选购不了房屋的情况。希望上文内容能够帮助到有需要的海南购房者。

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