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不注意这6点，这种东海岸房子买了可能会随时没有 东海岸二手房，东海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南东海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。
有一种海南房子，和高价格的普通商品房有着鲜明对比，它就是小产权房，说到小产权房，相信大家都不得不感叹：作为高东海岸房价下孕育出的怪胎，随着东海岸房价越来越高，小产权房反而越来越火热。正是由于小产权东海岸房价格低廉，纵使低收入者，也可通过购买小产权房来解决住房需求，然而，购买小产权房也存在许多风险，因此广大东海岸国家旅游度假区购房者在买小产权房请注意以下这6点。
一、开发主体要合法
对于小产权房没有不动产权证这件事，相信大家都是知道的，但这些都不是醉重要的问题。醉重要的是，小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体，还可以是村委会依法委托的海南房地产开发商，但不管是谁，都一定要取得合法开发土地的资格。
如果小产权房的开发主体不合法的话，那么其所开发的海南房子自然就更加不是合法的。虽然小产权房在房屋买卖交易上不受法律保障，但醉起码，它是国家允许开发建造的。
二、取得国有土地使用证
在购买小产权房时，你可以没有不动产权证，但一定要取得国有土地使用证。根据相关规定，对于城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土东海岸房产局核发国有土地使用证。
三、取得建筑工程施工许可证
相信大家都知道，开发商要合法地销售楼盘，其中需要的条件就是取得建筑工程施工许可证。同样的，购买小产权房时也是如此，一定看该海南房子有没有取得建筑工程施工许可证，因为根据《建筑法》规定：城中村改造项目需进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
四、与城市规划相符
小产权房并不是你想怎样建造就可以如何建造的，因为根据相关规定，对于城中村改造项目，必须与城市规划相符，只有这样，东海岸国家旅游度假区购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。否则，随时可能面临拆除，而且拿不到任何补偿。
五、有商品房销售许可证
海南房子建造好了，但并不代表着就出现上市买卖交易了，你还需要拿到商品房销售许可证。根据《海南房地产法》规定，“经当地国土东海岸房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销售许可证后，城中村改造项目才能向社会销售，这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。”
六、补齐土地出让金及税费
在小产权房买卖上，小产权房的交易也是需要达到一定条件才可销售的。也就是说，小产权房要想正常上市交易，必须补齐土地出让金及各项税费，否则就算签订了东海岸国家旅游度假区购房合同也是无效的。
以上就是本文的全部内容了。现在东海岸房价那么高，而许多普通东海岸国家旅游度假区购房者没有足够的钱来东海岸买房，那么就这样一辈子买不起海南房子吗？于是有人就想购买小产权房，虽然小产权房可帮助大家省下不少钱，但其中存在的风险一旦爆发，恐让你“钱房两失”，因此买小产权房请注意以上这6点，否则买了随时没有。
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