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澄迈县房子的评估价怎么算?如何计算澄迈县房子价格?, 海南澄迈县房价,有钱没钱都得有套房,不管好赖,澄迈有了房似乎才能获得某种“资格”,澄迈房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
很多人对于现在海南房子的价格都是十分失望的,随着海南买房的人群不断上升,人们都希望通过自己的努力买到自己满意的海南房子,于是对于澄迈县房产的知识了解也就越来越多,但是大家可能不是很清楚海南房子的评估,下面是小编对海南房子的评估价怎么算?如何计算海南房子价格的知识分析,赶紧一起学习了解一下吧。
海南房子的评估价怎么算?
1、粗略评估:准确定位,在澄迈二手房交易过程中,房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。海南购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况,与相似的市场实例进行对比,然后对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。
2、精打细算:详算海南房价:楼龄折旧,每年-2%。房屋结构,功能低-10%。楼层,顶楼-3%,次顶层-2%,中间层+3%。多层:一层为-2%。二层为0,三、四层为+2%,五层为+1%,顶层为-2%。高层:一层为-3%。二层为-2%,三层为-1%,四、五层为0,六层及六层以上为+1%,中间层+3%,次顶层-2%,顶层为-3%。
3、朝向:东向为0,南向为+2%,西向为-1%,北向-2%,东南、西南、东北、西北也得分也依次降低。若无南向窗户则-5%。区域有重点中小学+15%。小区配套,无小区配套则-5%。例如:有电梯的澄迈二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理,无物业管理则-5%。
如何计算海南房子价格?
1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产:建筑年代为1999年,楼层为4/6,有小区和物业,朝向为西,双气,普通装修。海南房价该是多少?折旧率:混合一等结构房屋的折扣期限是50年,年折旧率为2%,即16年×(-2%)=-0.32。楼层:作为4层楼的海南房子,在多层(6层)建筑中,该房屋楼层加分为+2%。
2、朝向:朝向也会对价格产生一定的影响,这套房屋朝西,应该是-1%。重点中小读书场所:+15%。
3、计算:以当地商品澄迈新房的均价6500元/平方米为标准,估算出该澄迈县房产价格为:6500-6500×0.32+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平方米)。因此得出,该房屋的成交单价应在5460元。
当我们跟随小编对海南房子的评估价怎么算?如何计算海南房子价格的知识学习了解后,我们发现其实你要是对海南房子进行评估的话,这个评估的价格也是需要计算出来的,因为只有知道了价格才能去买卖海南房子想,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
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海南房产咨询师