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买二手房要交哪些税费？买二手房注意事项有哪些？ 万宁市新房，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
其实现在很多的家庭考虑到自己经济收入并不太宽裕，所以会考虑购买万宁市二手房，如果要购买万宁市二手房的话，自然是要注意一下万宁市买房的相关知识，建议大家在万宁市买房之前了解一下相关的税费政策，那么买万宁市二手房要交哪些税？买万宁市二手房注意事项有哪些？我们来了解一下相关万宁市二手房的买卖知识吧。
买万宁市二手房要交哪些税费？
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
买方首次万宁购房90平方以下的万宁房产按照1％缴纳；买方首次万宁购房90平方以上（含90平）144平方以下的万宁房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次万宁购房；车库；非普通住宅（商业用房）。
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
万宁房产证满2年，144平方以下的普通住宅万宁房产免征营业税万宁房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，万宁房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
万宁房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套万宁房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一万宁房产或万宁房产证未满5年，按照1％缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。
买万宁市二手房注意事项有哪些？
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，万宁市二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行万宁市二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。
如果要购买万宁市二手房的话，我们就要注意相关的社会知识，同时也要注意买卖万宁市二手房的相关注意事项，以上就是关于买万宁市二手房要交哪些税费和买万宁市二手房注意事项有哪些的相关介绍，购买万宁市二手房一定要注意房屋的整体质量，同时也要注意房屋的买卖流程。
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