乐东县房屋产权年限有多长？哪些产权问题要注意

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房屋产权指的是权利人对房屋依法享有出租、出售、处分的权利，海南购房者购买了海南房子也有可能并没有该海南房子的产权，通常情况下，房屋产权的归属以乐东房产证为准，而有的海南房子是没法办理乐东房产证的，也就无法证明该海南房子是属于你的，针对房屋产权很多人都存在疑问，今天来讲了解一下，房屋产权年限有多长？哪些产权问题要注意呢？

房屋产权年限有多长？哪些产权问题要注意

房屋产权年限有多长？

房屋产权年限不是指的海南购房者对海南房子享有的权利的年限，其实这跟海南房子没有多大的关系，而是跟房屋所在的土地有关系。房屋产权年限根据房屋所在的土地性质不同，年限也有所不同，通常情况下，根据土地性质划分，房屋产权年限分为三种，住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。

乐东买房时要注意哪些产权问题？

1、无产权

乐东县房地产市场中没有产权的海南房子还是有很大一部分的，比如说小产权房，通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，所以小产权房也被大家称之为乡产权房。一般没有产权的海南房子出售价格都比较低，因此还是吸引了不少的海南购房者，但购买没有产权的海南房子风险太大，海南购房者要谨慎。

2、产权交易受限

有的海南房子有产权，但有产权的海南房子可能交易也会受到限制，不能够进行二次买卖。大家在购乐东买房屋之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，通常情况下，这些类型的海南房子都是需要满足一定的条件才能上市交易的。

3、遇到假产权

在购乐东买房屋的过程中遇到假产权的情况还是有的，在购乐东买房屋的时候，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。正因如此，因假产权被骗的人不占少数，醉直接、有效防范家产权的方法，那就是到乐东县房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

4、存在共有产权人

很多海南房子其实都存在共有产权人，而根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以大家在购乐东买房屋的时候还要注意一下海南房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，乐东买房时，醉后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

5、优先购买权

其实很多人都享有海南房子的优先购买权，其中房屋承租人优先购买权是比较常见的，海南购房者要特别注意。如果海南购房者要购买正在出租中的海南房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，当然也可以等到租赁关系结束后再购买该套海南房子。

以上就是关于房屋产权年限有多长以及乐东买房时可能遇到哪些产权问题的介绍了，房屋的产权年限醉长也就70年，但我们购买的海南房子是永远都属于自己的，这一点大家不用担心，不过大家在购乐东买房屋的时候一定要确定好，自己是否已经是该海南房子的产权人了，避免自己权益得不到保护。

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