海南买房分析——等额本金还款如何计算，等额本金和等额本息的区别

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等额本金还款如何计算，等额本金和等额本息的区别 龙华区房价，龙华区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

等额本金还款如何计算，等额本金和等额本息的区别

在正式贷款龙华区买房过后，还款便成为绝大多数家庭要面临的问题。但也有很多人其实并不清楚各种还款方式的不同，今天小编就先为大家介绍一下等额本金还款方式。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额＝（贷款本金／　还款月数）＋（本金　—　已归还本金累计额）×每月利率

举例说明：

贷款１２万元，年利率４．８６％，还款年限２０年；

等额本息：２０年后还款１８７８４６．９８元，总利息６７８４６．９８元；

等额本金：２０年后还款１７８５６３．００元，总利息５８５６３．００元；

两者差额：９２８３．９８元／２０年，一年相差４６５元。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款金额＝　［贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数－１］

等额本息还款法的特点在于，本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。