海南公积金贷款额度受哪些因素影响？你知道吗

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公积金贷款额度受哪些因素影响？你知道吗 海南琼山区二手房，琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

现在贷款海南买琼山区房子相对于以前还是有很多好处的，现在贷款购海南买房屋的方式更多了，海南购房者可以选择商业贷款、公积金贷款和组合贷款，并且随着公积金管理政策的不断完善，现在使用公积金贷款的人越来越多了，公积金贷款是目前贷款海南买房方式中利率醉低的方式，不过你知道公积金贷款额度受到哪些因素的影响吗？

1、公积金贷款政策

不同时期的公积金贷款政策都不一样，根据相关政策规定来看，住房公积金贷款有醉高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。所以想要使用公积金贷款海南买房的朋友，在申请公积金贷款之前，还需要对当地的公积金贷款政策了解一番。

2、海南购房者情况

除了外部因素之外，公积金贷款额度还会因海南购房者的情况不同而不同，比如说个人申请跟家庭申请住房公积金贷款相比，能拿到的额度也都不一样。另外在申请人相同的情况下，购买首套房以及琼山区二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。

3、首付款比例

公积金贷款额度跟首付款属于此消彼长的关系，所以海南购房者所支付的首付款比例也是影响公积金贷款额度的重要因素。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，有的XG城市会更高一些，如果海南购房者支付的首付款比较多，那么申请公积金贷款时，额度就没有必要申请很高了。

4、公积金账户余额

公积金贷款额度的计算是跟个人公积金账户中的余额有直接关系的，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。如果海南购房者的个人公积金账户余额比较少，那么能够申请到的公积金贷款额度就会比较低，也就是说公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

5、琼山区房产评估纸

如果你购买的是琼山区二手房的话，那就要注意了，购买琼山区二手房，不管是使用公积金贷款还是商业贷款，贷款额度都会受到琼山区二手房评估纸的影响。所以公积金贷款的额度也要根据琼山区二手房的评估纸来估算，通常只能拿到房屋评估价的70％左右，总而言之使用公积金贷款购买琼山区二手房的话，琼山区二手房能拿到的公积金贷款额度更低一些。

6、缴存时间

一般使用公积金贷款海南买琼山区房子的话，银行还会查看海南购房者缴存公积金的时间，并且在有的城市，住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。所以大家在计算公积金贷款额度的时候还要注意一下公积金的缴存时间。

以上就是关于公积金贷款额度受哪些因素影响的介绍了，公积金贷款海南买房比商业贷款海南买房省不少利息，所以想要申请公积金贷款海南买琼山区房子的人还是有很多的，不过有的朋友觉得使用公积金贷款的限制太多，办理的手续比较麻烦，很有可能还达不到理想的贷款额度，就会自己放弃了。

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