东海岸经济适用房和商品房有什么不同？这些要知道

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经济适用房和商品房有什么不同？这些要知道 海南东海岸国家旅游度假区新房，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

现在海南房产市场上的东海岸房子类型越来越多，为大家熟知的一般有商品房、安置房、经济适用房，东海岸房子类型一多，很多朋友就不知道应该如何去区分这些东海岸房子，其实只要大家掌握了技巧还是很好区分的，今天小编给主要给大家讲一下经济适用房和商品房有什么不同？大家先学会区分这两种东海岸房子，了解这两种东海岸房子的不同。

经济适用房和商品房有什么不同？

1、购买对象的不同

普通的商品房一般达到年龄的完全民事行为能力人都可以购买，购买起来比较容易；但是如果是经济适用房的话，就要求购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何海南房产的，相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制。

2、产权限制的不同

以正规的方式购买了商品房，是都可以拿到产权证和土地证，在产权使用上没有什么限制；但是经济适用房的购买者拥有的就是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10％的土地出让金才可以进行出让的，商品房是没有这样的产权限制。

3、土地性质的不同

商品房都是通过出让的方式获得的土地，一般由开发商申请修建；经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的“经济”所在了。

4、房屋面积的不同

经济适用房的面积不能随意制定，需要按照标准进行，在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求；但是商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。

5、建设目的的不同

商品房是房屋交易市场中醉主要的一种房屋类型，商品房的建设目的是为了赚取利益，是由海南房地产开发企业将土地进行开发并且建设房屋，上市进行出售的东海岸房子；但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障，是根据国家建设计划安排建设的。

6、出售价格的不同

商品房的修建对象是企业开发商，价格可以自由决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高；经济适用房而是为了适应低收入家庭修建的，由于房屋的建设目的是为了提供住房保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。

以上就是小编为大家介绍的经济适用房和商品房有什么不同的相关内容了，上文已经清晰的分析了两者的区别，相信以后大家在了解东海岸房子的时候都能快速分辨出东海岸房子的类型，在海南购房的时候也要根据自己的需求以及经济能力选择东海岸房子，若还有其他不懂的，大家也可以通过其他途径再了解。

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