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得房率当中的奥秘：三分钟让你彻底看懂它 海南西海岸二手房，西海岸是海南发展比较成熟的一个片区，西海岸拥有稀缺优质自然资源
得房率，这个专业术语相信大家在西海岸买房的过程中也是会经常接触到的，但是小编发现，不少西海岸旅游度假区购房者在西海岸买房时，往往只关注于得房率的大小，因为得房率与公摊面积是相对的，一般房屋的得房率越高，则公摊面积越小，购买越划算，然而，西海岸旅游度假区购房者多数并不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这就使得西海岸旅游度假区购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此，今天小编就来告诉大家得房率当中的奥秘。
一、在讲得房率之前，先看看公摊面积是什么？
为什么要先讲公摊面积呢？因为公摊面积与得房率的关系是非常密切的，即影响得房率的醉直接原因就是公摊面积的大小。房屋公摊面积一般是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了海南房子的建筑面积。
在实际生活中，之所以有那么多西海岸旅游度假区购房者觉得公摊面积坑人，就是因为公摊面积所占的面积过大。一般来说，公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、纸班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室等等，可以说，公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。
二、得房率的概念是什么呢？
上面说完了公摊面积，那么小编现在就来说说得房率吧，其实，所谓的得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，因此电梯房得房率太低，不实惠，若得房率太高，则其公共部分的面积就越少，住户舒适程度也会急剧下降。
三、那么，得房率在多少比较合适？
在西海岸买房时，有不少人都说得房率不是越高越好，这样的说法是对的吗？其实，也有一定的道理，因为高层建筑得房率一般都得在75％以上，高层电梯房得房率醉适宜的是在75％至80％之间，这样的居住舒适度比较高。
现在小编来举一个例子来说明一下，假设你购买的是普通6层住宅中的一层，那么它的得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼则为55％。
此外，有西海岸旅游度假区购房者在计算得房率的时候，常常会问小编，这到底要怎么计算？现说一下，正如上面所说，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，因此，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
以上就是本文的全部内容了。总而言之，西海岸买房得房率并不是越高就会越好，这是误区，此外，读完本文，相信聪明的你一定掌握了得房率的计算公式，知道了得房率相关的参考依据，在这里小编想再重申一遍，以后各位西海岸旅游度假区购房者在西海岸买房时一定不要只看开发商所列的得房率，绝对要自己亲自计算得房率。
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