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购房契税怎么计算？新房契税的分类是什么？ 海南房产信息网，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。
如果大家想要西海岸旅游度假区购房但是对西海岸旅游度假区购房的事情又不了解的话，那大家就不能盲目去购海南买西海岸旅游度假区房子，相信西海岸旅游度假区房子在大家心目中都是很重要的，大家在西海岸旅游度假区购房的时候也应该把各方面的细节掌握清楚，在整个西海岸旅游度假区购房过程中，醉难懂的就是西海岸旅游度假区房子的契税计算上，所以小编今天就给大伙儿讲一下西海岸旅游度假区购房契税怎么计算？西海岸旅游度假区新房契税的分类是什么？
西海岸旅游度假区购房契税怎么计算？
1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：西海岸旅游度假区新房应纳税额＝计税依据×税率；西海岸二手房应纳税额＝西海岸二手房税率×西海岸旅游度假区房地产评估价
2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。西海岸房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。西海岸房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。
西海岸旅游度假区新房契税的分类是什么？
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原纸。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着西海岸二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A西海岸旅游度假区房价格30万元，B西海岸旅游度假区房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
以上就是有关西海岸旅游度假区购房契税怎么计算？西海岸旅游度假区新房契税的分类是什么的全部内容，西海岸旅游度假区购房契税的算法就是上文讲到的这样，大家可以相应的数据套进这里讲到的公式里面，西海岸房产契税也是有分类的，可以按照不同的情况分类，详情通过本文内容便能得知，大家一定要详细看哦。
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