打折电话：18089⒏28
70
买房人看过来，遇到这类房子一定要留意 保亭县房子，保亭独居特色的民族风情。也正是由于海南保亭独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南保亭买房。
房屋的类型有很多，在海南房地产交易市场上，安置房比较常见。那么，什么是安置房？安置房和普通的商品房有什么区别呢？
一、什么是安置房
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此，其和一般的商品房交易有很大的不同。
二、安置房的分类
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人。
另一类是因保亭县房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
三、安置房与商品房的区别
1、质量不同
安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
2、完全产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、交易时间的限制
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
4、银行贷款
大的问题是安置房屋交易时因暂时没有产权不能银行按揭，所以让很多保亭购房者望而却步！
5、享有的权利有限
商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、 、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
保亭优质楼盘推荐
Warning: error_log(D:\web\caches\error_log.jpg) [function.error-log]: failed to open stream: Permission denied in D:\web\phpcms\libs\functions\global.func.jpg on line 457
1、七仙河畔：均价5050元/㎡，楼盘地址：保亭县温泉路
2、七仙伴月：均价暂无元/㎡，楼盘地址：保亭七仙岭国家森林公园山麓
3、金祥·万卷山：均价15000元/㎡，楼盘地址：保亭响水镇金江农场街道
4、创基长乐居：均价8500元/㎡，楼盘地址：保亭县南环路东段
5、庄园御景：均价15300元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面）
6、海南地恒花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴西路
7、双大·野奢世界：均价7500元/㎡，楼盘地址：保亭县野奢世界国际旅游度假区
8、那香山：均价40000元/㎡，楼盘地址：保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁
9、18度花园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：保亭县保亭大道芙蓉小区东侧
10、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店：均价9985元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县七仙岭旅游区
打折热线：18089⒏284⒎0
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
