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房产证上写儿女名好不好?这些事你必须了解 保亭县买房,保亭不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。
很多父母爱子心切,在儿女小小年纪就为其购置了海南房产,另外还有一些家长持观望态度,想要了解海南房产证上写儿女的名字到底是好还是不好。今天小编就来跟您细说一下。
很多人现在就把海南房产证写上小孩的名字,是为了规避未来可能出现的遗产税。但是,其实这种做法也是存在弊端的。
海南房产证写子女名的弊端:
第一,孩子独立海南买房时,可能要多付首付。
第二,孩子婚后买家庭第二套房时,可能要交海南房产税。
第三,孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。
除此之外,以下这几条也是父母在海南房产证上写儿女名时要提前了解的。
1.可规避今后过户转让税费
以孩子的名义海南买房,确实是可以规避一些税费。“这种方式不牵涉到过户,所以不会被视为赠与,不需要交纳契税等税费”,直系亲属之间赠与海南房产,需要交纳3%的契税。而如果父母在保亭县购房时直接把保亭县房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。
2.未成年人不能向银行贷款
未成年的孩子虽然可以单独保亭县购房,但其没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人保亭县购房不能进行银行贷款。
经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同保亭县购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。
3.未成年人卖房需符合其利益
国家对于未成年人财产的保护极为严格,保亭县房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售海南房产的声明书,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。
4.成年后父母无权处置海南房产
虽然海南房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力了,那么只能由他们自己来处置这套海南房产。如果想要把海南房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套海南房产,由黄父母代为办理,同时还需要进行公证。
5.保亭县购房登记时需提交,户口簿或出生证
未成年人保亭县购房与普通保亭县购房在流程上基本一致,不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证,二是监护人的身份证明,如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后,就可到房管局办理相关登记手续,将该海南房产登记在小孩的名下了。
6.父母离异,收益权归抚养者
从法律上讲,小业主的房屋归小业主所有,并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时,双方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
保亭买房优势:美丽传说的七仙岭,海南醉富民族特色的城市。城市很干净,空气质量好,山区交通不太便利。房价不低,适合养生度假。,海南楼盘
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海南房产咨询师