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2019年二手房交易税费有哪些，二手房交易风险是什么 琼山区二手房，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。
在2019年，偌大的琼山区房产交易市场中，人们醉关注的的方向依旧是少不了这海南二手房得劲交易。大家也是知道的，海南二手房的交易税费是复杂一些，较海南新房来说，多交一些税费项目。也正是因此，很多人对于税费的不了解，有时候也会误入相应的琼山区房产交易陷阱之中。那么，2019年海南二手房交易税费有哪些？海南二手房交易风险是什么？
2019年海南二手房交易税费有哪些？
2019年还没有下发海南二手房交易税费相关政策，所以拿以往的计算方法来计算，具体计算方法如下：
1、如果是购买普通住宅的卖方和买方所需缴纳不同契税费用如下：
（1）卖方：卖方海南买房没满两年卖房的需要缴纳5．6％税率；卖方海南买房满两年不满五年要缴纳1％税率；卖方海南买房满五年而且是唯一住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方海南买房满五年不是唯一住房有多处琼山区房产的需要缴纳1％的税率。
（2）买方：买方购买90平以下的琼山区房产的需要缴纳1％税率；买方购买90平以上琼山区房产的并且是唯一住房的需要缴纳1．5％的税率；买方购买90平以上琼山区房产如果不是唯一住房的需要缴纳2％的税率；如果海南买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3％的税率。
2、海南二手房交易营业税需要缴纳5．65％的税率，营业税是卖方缴纳的，海南买房不需要支付。
3、海南二手房交易个人所得税计算方法
（1）普通住宅2年之内：｛售房收入－海南购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－海南购房总额－印花税）×20％。
（3）出售公房：5年之内，（售房收入－经济琼山区房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济琼山区房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的个税需要按照购海南买琼山区房价的1％进行征收。
4、海南二手房交易手续费计算方法
按照2元／平方米×建筑面积，如果你家购买了70平米的琼山区房子，就需要缴纳140元的手续费。
海南二手房交易风险是什么？
1、赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。
2、赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0．8％的担保费用，以及0．4％的短期赎楼利息，等买家琼山区房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
3、“出于风险考虑，买家建议是采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0．4％的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”
以上就是小编为大家主要讲述的2019年海南二手房交易税费有哪些，以及海南二手房交易风险是什么的相关内容，现在我们知道了海南二手房交易的税费不单单是种类多了一些，相对比海南新房来说，所承担税费的人也是买卖双方共同承担的，具体的大家可以交易风险的内容中多多体会一下。
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