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新房税费有优惠吗？买新房要注意哪些问题？ 海南房价，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。
在现在的海南房价情势下，有很多朋友在购买海南二手房，但是购买万宁新房的朋友依旧没减少，可能有的朋友觉得购买万宁新房在税费的缴纳上会比海南二手房多，不过在税费的问题上，小编也给大家讲一下，购买万宁新房和购买海南二手房都是要收税费，所以大家不管购买哪种万宁市房子都要准备好税费缴纳，那万宁新房税费有优惠吗？买万宁新房要注意哪些问题？
万宁新房税费有优惠吗？
购买万宁新房需要交纳的税费比较少，购买万宁新房的税费中，契税醉多，一般情况下契税是跟着首付款一起交的，由开发商代收。交纳万宁购房的相关费用，开发商会出具正式的万宁购房发票。
契税的征收是以房屋面积来划分的，144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3% ，非住宅4%。
买万宁新房要注意哪些问题？
1、通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以万宁购房者在买万宁新房之前醉好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。
2、因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。万宁购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
3、现在人万宁市买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分万宁购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以万宁购房者一定要在万宁购房合同中和开发商约定清楚，如果万宁购房者因贷款被拒而导致无法万宁市买房，开发商要如数退还万宁购房者所缴纳的定金和其他款项。如果万宁购房合同中无约定，万宁购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
4、交房时，万宁购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，醉好事先确定这部分费用由谁承担。
以上就是万宁新房税费有优惠吗？买万宁新房要注意哪些问题的全部内容，购买万宁新房不一定就有税费优惠，大家在购买万宁新房的时候要看自己购买的是第几套万宁新房，如果是第二套万宁市房子，那可能就没有办法享受优惠税费了，可能还会有更高的税费，大家对这方面的政策可以多关注。
万宁市买房优势：万宁新房，万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。
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