买乐东县二手房的过户费谁出？买乐东县二手房需要缴纳哪些税费？

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买乐东县二手房的过户费谁出？买乐东县二手房需要缴纳哪些税费？ 乐东房产网，乐东买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在乐东买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

由于乐东房价的上涨，现在的乐东房产市场也收紧的现象，看到这种情况，大部分朋友就不再执着于购买海南新房了，慢慢的就开始接受购买乐东二手房了，而且很多朋友都已经开始准备乐东二手房的购买事宜的，不过购买乐东二手房在税费方面会比海南新房多一点，那买乐东二手房的过户费谁出？买乐东二手房需要缴纳哪些税费？

买乐东二手房的过户费谁出？

我国《城市乐东县房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。

既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

买乐东二手房需要缴纳哪些税费？

1、契税

①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税；

②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；

2、营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税

按交易差额的20％征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五少有的住宅免征，所谓满五少有就是满五年而且这个乐东县房子是卖方按家庭为单位的少有住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

4、印花税

买卖双方按交易总额各交0.05％，普通住宅免征。

5、土地增纸税

卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

以上就是买乐东二手房的过户费谁出？买乐东二手房需要缴纳哪些税费的全部内容，购买乐东二手房的时候，双方都会去办理乐东房产过户的手续，在这个问题上，很多朋友就遇到了矛盾，关于过户费的问题很多朋友对认为应该是对方支付，那这里就给大家讲到了规则，希望大家都能清楚。

乐东县买房优势：乐东县购房，乐东的滨海楼盘。醉靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。

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