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二手住宅房交易税费有哪些？二手房交税费有哪些注意事项？ 海南澄迈县房地产，澄迈这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在澄迈买房子。
时代的变化带动了科技的快速发展，如今各种二手交易也慢慢开始融入到大家的生活中了，现在有很多平时都是交易二手产品的，澄迈二手房也是现在交易量比较高的，大家在交易澄迈二手房的时候免不了要缴纳税费，而且税费的种类不只一种，那二手住宅房交易税费有哪些？澄迈二手房交税费有哪些注意事项？
二手住宅房交易税费有哪些？
1、契税：符合我们住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件。
2、城建税：营业税的7％费附加税，营业税的3％。
3、土地出让金：成本价：城八区内：15.6元／平米、城八区外：12.9元／平米，经转商：10％，按经管理3％（按成交价）。
4、交易手续费：3元／平方米×建筑面积。
5、合同印花税：房屋成交总额×0.05％
6、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。澄迈二手房交易税费。
7、澄迈二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55％，2年或2年以上：差额×5.55％。
8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％，非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％，土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征。
9、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳），房屋成交总额×0.3％；契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。
澄迈二手房交税费有哪些注意事项？
查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。澄迈购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
其次向有关澄迈房产管理部门查验所澄迈购澄迈房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。另外，澄迈购房者还需了解所澄迈购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
以上就是二手住宅房交易税费有哪些？澄迈二手房交税费有哪些注意事项的全部内容，澄迈二手房的交易税费是大家购买澄迈二手房时产生的，也是大家务必要缴纳的，这些税费的种类有很多，所以小编就通过文章给大家一一讲到了，大家在缴纳税费的时候也要多注意相应的事项。
海南楼盘卖点：纸得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。，澄迈县房子。
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