房产证上写儿女名好不好?这些事你必须了解

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房产证上写儿女名好不好?这些事你必须了解 海南海口楼盘，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。

很多父母爱子心切，在儿女小小年纪就为其购置了海口房产，另外还有一些家长持观望态度，想要了解海口房产证上写儿女的名字到底是好还是不好。今天小编就来跟您细说一下。

很多人现在就把海口房产证写上小孩的名字，是为了规避未来可能出现的遗产税。但是，其实这种做法也是存在弊端的。

海口房产证写子女名的弊端：

第一，孩子独立海口市买房时，可能要多付首付。

第二，孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交海口房产税。

第三，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

除此之外，以下这几条也是父母在海口房产证上写儿女名时要提前了解的。

1.可规避今后过户转让税费

以孩子的名义海口市买房，确实是可以规避一些税费。“这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费”，直系亲属之间赠与海口房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在海口购房时直接把海口市房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

2.未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独海口购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人海口购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同海口购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

3.未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格，海口市房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售海口房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

4.成年后父母无权处置海口房产

虽然海口房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套海口房产。如果想要把海口房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套海口房产，由黄父母代为办理，同时还需要进行公证。

5.海口购房登记时需提交，户口簿或出生证

未成年人海口购房与普通海口购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该海口房产登记在小孩的名下了。

6.父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

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