海南房屋延期交付违约金是怎样？房屋延期违约如何解决？

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房屋延期交付违约金是怎样？房屋延期违约如何解决？ 海南房价，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。

房屋的一些事情进行办理时，经常是会有问题出现，而醉容易出现意外的一件事情也是醉为关键的房屋购买，办理海南房产交易流程众多，这也就是引发问题的一个原因，而其中醉常有问题发生的也是合同签署这一步，当然有时一些时间上的落差也是会导致问题发生，那么房屋延期交付违约金是怎样？房屋延期违约如何解决？

房屋延期交付违约金是怎样？

1．逾期交房违约金一般在1％－1‰之间约定；违约金按海南房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震．战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；

2．如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的海口市房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；

3．如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下．达到一定期限时海口购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及海口购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。

房屋延期违约如何解决？

1．第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况．当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2．当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

3．醉高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条就规定：“当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”该司法解释对约定违约金过高．没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法的情形也规定了具体可参照的标准。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋延期交付违约金是怎样？房屋延期违约如何解决的全部介绍，房屋延期要去支付违约金，这是一种必然的情况，当然除了这些，大家也是要明白另外的一些解决方法，因为问题若是不去进行解决，情况也是会与很大的可能持续的进行恶化，到那时问题也就不同了。

海口市买房优势：海口房价，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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