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二手房的过户费要多少？贷款买二手房要多少首付？ 海南琼山区房产信息网，琼山区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
对很多家庭来说琼山区购房真的不是意见容易的事情，但是大家还是想要琼山区购房，因为琼山区房子可以给人安全感，不管外面刮风下雨，都有自己的一个栖息地，现在大家琼山区购房也不一定都要买琼山区新房了，很多朋友还是会选择购买琼山区二手房，选择了琼山区二手房购买，那大家就要了解琼山区二手房的过户费要多少？贷款买琼山区二手房要多少首付？
琼山区二手房的过户费要多少？
1、要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，琼山区购房者的琼山区购房时间、琼山区购房单价、琼山区购房面积、是否第1次琼山区购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
2、应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类海南房产为1．5％，拍卖海南房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
3、个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
贷款买琼山区二手房要多少首付？
1、上家已经偿清房贷或不需要琼山区购房者分担贷款，琼山区购房者资质很好，能获得８成琼山区二手房贷款的情况下，就只需支付２成的琼山区二手房贷款首付。
2、上家尚未偿清贷款，要求琼山区购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的琼山区二手房贷款。
3、琼山区购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳琼山区二手房贷款首付。
4、琼山区二手房首付计算方法：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
5、贷款额＝琼山区二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。
6、琼山区二手房首套琼山区购房，则琼山区二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套琼山区购房，琼山区二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6.55％。
以上就是琼山区二手房的过户费要多少？贷款买琼山区二手房要多少首付的全部内容，很多人都在琼山区二手房购买的过程中出现一些失误或者直接犯错，这就是因为大家了解的不够仔细，所以在琼山区购房办理手续的时候就忽略了细节问题，现在大家购买琼山区二手房也可以贷款的，具体大家也可以咨询一下银行。
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