二套房契税新政策2019有变化吗？二套房是如何认定的？

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二套房契税新政策2019有变化吗？二套房是如何认定的？ 海南美兰区房产信息网，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。

海南房产契税缴纳的金额不仅和美兰区房子的费用面积有一定的关系，也和大家美兰区购房的套数有一定的关系，购买首套房和购买美兰区二手房在房契税上面大家缴纳的税费是不同的，各有各的政策，很多想要购买美兰区二手房的朋友对房契税还不够了解，所以今天重点讲一下二套房契税新政策2019有变化吗？二套房是如何认定的？

二套房契税新政策2019有变化吗？

1、海南房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购美兰区买房屋的时候海南房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢？下面小编就给大家讲讲2015海南房产契税新政策的详情。

2、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性海南房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率征税，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。

3、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

4、所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

二套房是如何认定的？

1、二套房认定标准包括个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款美兰区买房——算首套，若贷款未结清算二套。

2、夫妻俩人一方婚前美兰区买房使用商业贷款，另一方婚前美兰区购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，二套房认定标准若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

3、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有海南房产和房贷未还清，另一方没有任何海南房产和房贷记录，现在两人一起购买海南新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款美兰区买房算二套。

以上就是二套房契税新政策2019有变化吗？二套房是如何认定的的全部内容，二套房和美兰区二手房是不同的，大家可以去了解一下哪种属于二套房，一般情况美兰区二手房的契税收取标准会高于首套房，所以大家购买二套房应该要准备更多的税费去缴纳。

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