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文昌房子税费怎么算2019？哪些文昌房子尽量不要购买？ 海南文昌市新房，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。
现如今文昌市买房已经是司空见惯的事情了，现在城市的发展都越来越好，很多人也希望自己生活在城市里，当然也就想要在城里购文昌市买文昌房子了，不过在我国文昌市购房是有相关的规定的，大家需要在文昌市购房的时候缴纳文昌房子的税费，那今天就给大家说一下文昌房子税费怎么算2019？哪些文昌房子尽量不要购买？来参考一下吧。
文昌房子税费怎么算2019？
1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的文昌市购房发票。
文昌新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税；90－144㎡普通住宅收取1.5％；超过144㎡的普通住宅收取3％契税；非住宅性质商业房征收3％；非普通住宅按3％买方缴纳。计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。
2、印花税
印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。文昌新房交易中产生的印花税按总房款金额的0．5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和海南房产证。
哪些文昌房子尽量不要购买？
1、小产权房
近些年，越来越多的农村或郊区都被开发商开发了，像这些被开发的土地都属于集体土地，而小产权房就是建立在这些集体土地上的房屋。一般情况下的小产权房都未办理相关的手续，也没有缴纳土地出让金等费用，从本质上来说，小产权房属于违法用地，这也就导致了很多小产权房是没有产权的。
小产权房因为无法获得正式的海南房产证，所以购买后不能进行过户和出售，只能自己居住，如果有一天土地产权到期了，文昌市购房者将会流离失所，如果涉及到拆迁等事宜，也无法获得拆迁的补偿款。很多人都在期盼小产权房“转正”的那天，但是从目前我国的政策来看，这种情况几乎是没有。
2、被抵押或被查封的文昌房子
有些开发商为了得到更多的流动资金，就会把已经建好的楼盘抵押给银行，以此来获得一定的贷款金额。只要在进行楼盘销售前还清贷款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，谁都不能保证在这期间会不会发生其他的问题，如果开发商无法在一定的期限内把贷款偿还给银行，那么对文昌市购房者来说，这还没到手的文昌房子，是绝对办理不了过户了。
更坏的一种情况，如果醉后开发商跑路了，那么业主所购买的文昌房子就会被法院进行拍卖，所拍卖的房款也都是用来抵开发商欠下的债，文昌市购房者很可能到醉后是钱房两空。
3、五证不全的文昌房子
按有关规定来说，开发商想要开始销售楼盘的前提是五证齐全，但是对海南房产市场比较了解的人应该都知道，在市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘。
很多文昌市购房者由于存在一定的侥幸心理，在开发商的花言巧语下又贪图一时的便宜就买了房，但其实五证不全的文昌房子是没法申请贷款的，而且买了五证不全的文昌房子不但办理不了产权证，就连当初签订的预售合同都是无效的，自然就不能在海南房产交易中心做网上合同备案等操作。
4、未缴纳房屋交易税费的文昌房子
我们都知道，房屋进行交易的时候是要缴纳很多税费的，税费的种类不同征收的方式也就不同，但是有一笔钱是我们一定要缴纳的，就是房屋交易税费，这笔钱需要在房屋交易合同生效后就要缴纳，而且缴纳税费的凭证一定要留好，因为如果没有这个票据，文昌市购房者是无法办理海南房产证的。
以上就是有关文昌房子税费怎么算2019？哪些文昌房子尽量不要购买的全部内容了，大家看完上文的内容应该都多一点了解了吧，其实文昌市购房交税是很正常的，每个行业都有税收的规定，如果对海南房产税费不够了解的朋友们，还是自觉在文昌市购房之前多去了解一下吧。
文昌买房优势：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。，文昌市新房
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