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房贷审批系统不通过的原因？房贷审批流程？ 海南万宁市房产网，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源
想要贷款万宁买万宁房子，需要经过一定的程序之后才可以得到这个资格，并不是说什么人都可以进行这种方式来万宁买万宁房子的，首先必须要保证你的信用良好，不然的话是根本没办法审批下来的，那么，建议大家先看一下房贷审批系统不通过的原因有哪些，然后，再看一下房贷审批的流程是什么。
房贷审批系统不通过的原因？
1．有逾期还款记录
办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。
不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2．贷款资料不完整
能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
3．贷款资料不真实
部分万宁购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
4．还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
5．负债过高
贷款人的月供醉好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高
房贷审批流程？
1．需要借款人及配偶双方的身份证，户口本，收入及职业证明，婚姻证明，万宁购房合同、首付款凭据，万宁市房地产权监理处借款人（及家庭）名下房屋登记的房屋数量证明等。
2．借款人工资收入不限地域，若你不在本地工作，则要提供一个在本地常驻工作的借贷联系人。配偶户口分开但都要提供，婚姻状况以结婚证为准。房贷同时要提供借款人家庭收入（即你配偶的收入），公务员、国有大型企事业单位劳资、人力和财务开出的工资证明都可以直接分析还贷能力，小型企业和民营个体在提供工资证明的同时，还要提供近期不低于连续三个月的银行卡流水账，供银行分析调查。
3．房屋开发商不看你的收入证明，只要你能有首付即可。银行贷款需要你的收入证明主要是分析你还贷能力。审批主要看你的个人资料是否齐全，是否有能力还贷，你个人及配偶征信系统如何，若有瑕疵，则上报和审批工作要重复几次才能完成。你和你家人积极配合，你的配偶不能到现场签字则事先要办理一个委托公证书，授权你全权代理处理贷款事宜，正常房贷调查、整理资料三天以及上报走房贷流程二天，审批二天。
4．期房则由开发公司做阶段性担保，你在贷款借据单上签字同意此笔贷款发放后，贷款即可划到开发商公司账户里。海南二手房则要在过户后办理正式抵押手续，才能发放贷款。办理过户和抵押的时间，银行不能控制，得找房屋管理登记部门。
经过上文的介绍之后，已经知道了房贷审批系统不通过的原因是什么，其中的原因有很多，你们一定要看一下文章里的这些原因，看看自己有哪一个存在，找到这些原因的话，一定要解决掉，不然的话是没办法进行贷款的，与此同时，文章里也告诉了大家，房贷审批的流程是什么。
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