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没有房产证的房子可以贷款吗?哪些房子不能办理贷款 海南房价,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南海南买房。
海南省房产证的意义就是证明海南房子的权属问题,所以贷款也就是大家常说的海南省房产证抵押贷款。大家想要贷款海南买海南房子的,一定要看看有无海南省房产证的,亦或者是所买的海南省房产类型,如果中途办不下来贷款就麻烦了。那么,没有海南省房产证的海南房子可以贷款吗?哪些类型的海南房子不能办理贷款呢?
没有海南省房产证的海南房子可以贷款吗?
没有海南省房产证的海南房子是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用海南省房产证作抵押,没有海南省房产证就意味着海南购房人只有海南房子的居住权,没有使用权。因此大家在海南买房的时候要注意查验海南房子的海南省房产证,以免影响贷款办理。
哪些类型的海南房子不能办理贷款呢?
1、小产权房:小产权房仅有销售合同没有产权证明,海南省房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种海南房子银行是直接拒贷的。
2、海南购房时间未达5年的经适房:经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的海南房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。
3、产权被抵押出去的海南房子:产权被抵押出去的海南房子,涉及到海南买房人,海南买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种海南房子也是会被直接拒贷的。
4、一部分已购公房:多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子,由于这类海南房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。
5、旧城改造的海南房子:由于旧城改造的海南房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。
6、贷款未还清的海南房子:处于按揭状态的海南房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。
综上所述,本文主要是讲述了没有海南省房产证的海南房子可以贷款吗,以及哪些类型的海南房子不能办理贷款呢的全部内容,海南省房产证对于我们来说是一个很重要的证件,没有的话,一定是不能办理贷款的,还有上文中所提的海南省房产类型的海南房子也不能办理的,大家购买需谨慎。
海南省房产网。。。海南海南买房优势:海南岛四周低平,中间高耸,以五指山、鹦哥岭为隆起核心,向外围逐级下降。山地、丘陵、台地、平原构成环形层状地貌,梯级结构明显。
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