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房屋买卖包括的问题还是比较多的，所以说在购东海岸国家旅游度假区买东海岸房子的时候一定要精打细算，一些东海岸购房的小技巧也是需要了解的，这样的话可以节约很多的开支。那么海南二手房两年内过户费怎么算呢，一些过户费用计算的方法还是需要大家多了解的。海南二手房办理过户流程是什么，具体的流程来看看小编的具体介绍。
海南二手房两年内过户费怎么算？
1．增纸税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。
2．个人所得税（房屋售价差额的20％或海南房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3．契税（90平米以下为海南房价的1％90－144平米以内为海南房价的1.5％．144平米以上为海南房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4．房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5．房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。
6．房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层．高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7．土地收益金（房改房．安居房．经济适用房依次为1％．2％．15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
海南二手房办理过户流程是什么？
1．建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型东海岸房地产经纪公司代理选房；大型东海岸房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。
2．选中房屋后，和东海岸房地产经纪公司签订《委托代理东海岸购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此东海岸国家旅游度假区房产予他人，是保障买方利益的第一道合同。
3．经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将东海岸国家旅游度假区房产卖给其他公司或个人，是保障买方利益的第二道合同。
4．买方．房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和买方双方签订《东海岸国家旅游度假区房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为买方办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《东海岸国家旅游度假区房产买卖合同》是保障买方利益的第三道合同。
小编给大家介绍了海南二手房两年内过户费怎么算这个问题，不同的税费的收费标准和计算的方法是不同的，所以说这些过户的费用还是需要大家多了解一些的，对于了解过户费用的多少有一定的参考。海南二手房办理过户流程是什么呢，根据具体的流程进行办理，可以节省很多的时间和精力，希望能帮助到你。
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